Техническое обслуживание инженерных систем здания

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений заключается в обеспечении бесперебойной работы всех компонентов с учетом заданных параметров.

Выделяются следующие системы:

• теплоснабжения;
• водоотведения и водоснабжения;
• электроснабжения;
• наружного освещения;
• вентиляции и кондиционирования;
• связи и сигнализации;
• газоснабжения.

Стоимость технического обслуживания инженерных систем зданий в Москве

Конечная стоимость обслуживания складывается из:

• периодичности работ;
• расчета физического износа инфраструктуры;
• учета сезонных факторов (холодное время года считается наиболее сложным для инженерных систем);
• списка задач, которые ставит владелец здания.

Для составления заключения об общей стоимости необходим выезд специалиста на объект.

В цену обычно включены расходы на:

• закупку материалов;
• доставку деталей и устройств на объект;
• выполнение работ по осмотру, ремонту и замене элементов систем;
• выезд специалистов (в том числе — аварийных бригад).

Осуществление технического обслуживания

В комплекс мероприятий по надзору за состоянием инженерных систем входят:

• ежедневное техническое обслуживание (в некоторых случаях до шести раз в день), осмотр и оценка их состояния;
• регламентные и планово-предупредительные работы: устраняются небольшие неисправности, выполняется регулировка, осуществляется контроль профилактического или сезонного характера;
• установка и наладка нового оборудования;
• текущий ремонт: замена изношенных деталей и расходных материалов, в случае сезонного введения устройства в работу, выполняется непосредственно перед этим не реже раза в год;
• ремонтно-восстановительные работы в случае возникновения аварий и чрезвычайных ситуаций: локализация неисправности, устранение поломок, ввод оборудования в работу.

Также может осуществляться:

• разработка плана эксплуатации здания с учетом износа оборудования и уровня энергопотребления;
• выполнение работ по оптимизации расходов на коммунальные услуги;
• взаимодействие с органами контроля при установке нового оборудования;
• юридическое сопровождение по вопросам управления инженерными системами здания.

На объекте может быть налажено круглосуточное дежурство электриков, сантехников и специалистов по отопительной системе.

Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования — это не только работа непосредственно с устройствами и коммуникациями, но и ведение документации и разработка инструкций.

Компания может осуществлять:

• контроль соблюдения норм пожарной безопасности и правил по технике безопасности;
• ведение журналов и технической документации;
• проведение анализа затрат на коммунальные платежи и контроль за расходованием электроэнергии.

Постоянное техническое обслуживание продлевает срок службы дорогостоящих приборов и снижает до минимума вероятность аварий на объекте. Разовый ремонт силами выездной бригады устраняет последствия на конкретном участке, но не учитывает всего состояния системы. Постоянный персонал может восстановить функционирование оборудования быстрее и качественнее, во многих случаях не нарушая бесперебойную работу предприятия.